Construction: finir ses rénovations
Debout sur la ligne de départ d'une nouvelle tâche, la route qui s'ouvre devant vous peut ressembler à une mission extrêmement difficile. Vous savez ce que vous voulez faire, mais il y aura toujours un couple raisonnable de pierres d'achoppement à battre avant que votre idéal ne devienne une vérité, de la préparation des contraintes à la mise en place d'une équipe les uns avec les autres. Cela vous ressemble ? Que vous envisagiez une extension de cuisine éclairée et agréable pour les membres de la famille ou une suite parentale extravagante dans le grenier, ces directives vous aideront à gérer votre nouveau rôle de rénovateur avec panache - et à faire en sorte que la procédure soit aussi fluide et exempte d'anxiété que possible. Avant de commencer une rénovation, vous devez avoir une idée de ce que vous essayez d'accomplir. Plus cette vue est bonne, mieux c'est. Si vous êtes en panne de motivation, passez du temps à regarder les maisons d'autres personnes, des magazines, des sites Web de structures et des publications de style pour produire un tableau d'humeur. Veillez à ce qu'il reste une "bible" pour votre vision du design et partagez ce que vous avez trouvé avec un développeur lorsque vous êtes prêt - mais ceci étant dit, ne soyez pas trop rigide et restez ouvert à de nouvelles suggestions. Une fois que vous avez des idées bien définies pour la conception, vous devez savoir ce que vous pouvez réellement faire à votre propriété, d'un point de vue légal (et financier). Il s'agit notamment de savoir si vous avez besoin d'un permis de construire ou si vous êtes en mesure d'obtenir le nouveau look dans le cadre d'un aménagement autorisé (voir les conseils à la page 77). Vous devrez également vous assurer que vos idées seront conformes aux règles de construction. Pour les travaux de grande envergure, vous pouvez bénéficier du savoir-faire d'un architecte ou d'un designer en matière de conception et de préparation. Si votre vision de la rénovation n'est pas réalisable, ils seront en mesure de vous parler des options possibles. Pour les travaux de moindre envergure ou les reconfigurations intérieures, demandez l'aide d'un constructeur de confiance et demandez l'avis d'un ingénieur en structure pour vous assurer que toute modification de la structure des murs est sûre. L'exercice de ce que vous pouvez vous permettre de dépenser et de ce que vous pourriez logiquement accomplir à l'intérieur de ces fonds est la clé de toute tâche efficace. Discutez-en avec votre concepteur ou votre constructeur, car ils pourront peut-être vous conseiller sur les économies à réaliser. Décidez dès le départ du montant que vous dépenserez pour l'équipement, les accessoires et les détails de finition et essayez de vous en tenir aux quantités attribuées, car les modifications apportées ultérieurement à certains projets peuvent être coûteuses. Il est toujours judicieux de prévoir un budget pour les imprévus. Une marge de 10 % devrait suffire, mais demandez-vous si vous pouvez vous permettre plus que cela. Les rénovateurs efficaces savent qu'il est essentiel de faire appel au meilleur groupe possible. Vous devriez commencer par établir un document d'appel d'offres décrivant exactement les travaux à effectuer et les marchés à conclure. Ensuite, recherchez dans votre voisinage les personnes dont vous avez besoin ; demandez à votre famille et à vos amis de vous faire des suggestions ; soyez attentif aux critiques en ligne et cherchez dans les organisations professionnelles, comme le RIBA, la Fédération des maîtres entrepreneurs, la Chartered Institution of Architectural Technologists (CIAT) ou même la British Institution of Kitchen area, Bed room and Bathroom Installers (BiKBBI). Obtenez au moins trois devis et comparez-les, en tenant compte des travaux antérieurs, des évaluations et de la réactivité, ainsi que du fait que vous vous entendez bien, avant de choisir celui que vous allez employer. Gardez toujours à l'esprit qu'une rénovation de bonne qualité prendra du temps. Faites de nombreuses recherches, définissez le style, obtenez les autorisations nécessaires et trouvez les bons artisans. Demandez toujours aux professionnels de vous donner un calendrier aussi précis que possible. Tenez un calendrier pour marquer les étapes importantes du projet et sachez qui fait quoi chaque semaine. Ne vous étonnez pas si plusieurs imprévus viennent retarder le processus. Lorsque cela se produit, élaborez le meilleur plan pour aller de l'avant. Si vous hâtez une rénovation, vous risquez d'obtenir des finitions de surface irrégulières, tandis que si vous l'annulez, vous risquez de dépenser davantage. Travaillez avec votre groupe et soyez honnête quant à vos attentes. Si résider sur le site en développement est votre idéal, cherchez des propriétés locatives locales, afin d'être à proximité pour surveiller le processus, ou demandez aux membres de la famille ou aux amis proches s'ils peuvent vous héberger. Assurez-vous cependant qu'ils ont suffisamment d'espace. Vous ne voulez pas que le stress de deux familles entassées dans une maison s'ajoute à celui de la gestion d'un projet. Lorsque le projet est prêt à démarrer, organisez une réunion hebdomadaire avec votre entrepreneur principal ou votre chef de projet pour découvrir ce qui a été fait et ce qui est préparé pour les quelques jours à venir. Cela signifie non seulement que vos contrats respectent les dates limites pour que les tâches soient terminées à temps et dans le respect du budget, mais aussi que vous vous sentirez parfaitement informé et dans le coup. Même si cela vaut la peine d'avoir une compréhension fondamentale des modes et des matériaux utilisés afin de savoir précisément comment une pièce a été créée, il y aura très certainement des conditions technologiques, un jargon et des pratiques que vous ne comprendrez pas - c'est pourquoi vous employez des experts, après tout. Saisissez toutes les occasions de demander des conseils, même si vous pensez qu'ils sont "stupides". Après des semaines de planification, de prise de décision, de débat sur les options de conception, d'évaluation des dépenses, de déménagement éventuel et de suivi de l'avancement des travaux, vous comprendrez bientôt que tous les efforts et le temps passés en valaient la peine lorsque la maison ou l'espace de vos rêves commencera à prendre forme. Gardez à l'esprit que si vous avez l'impression que ces dernières étapes représentent un groupe d'âge (principalement parce que vous mourrez d'envie d'entrer dans la nouvelle pièce et de l'utiliser), matériaux de construction pensez à l'excellente sensation que vous ressentirez lorsque vous pourrez enfin poser vos pieds et vous détendre lorsque tout sera terminé.